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안녕하세요.
최근 샹제리제에 위치한 완벽한 조건의 스튜디오를 찾았는데,
개인간 거래라 혼자하기 찜찜한 구석이 있어 글을 올립니다.
집주인은 현재 스위스 여행중이고요(지금 바캉스 기간이라 이런 집주인이 많습니다.)
아파트 수위가 어제 저에게 집방문을 시켜주고 그 사람이 집주인인 것을 확인시켜줬습니다.
그리고 집주인은(치과의사) 저에게 자신의 RIB(LCL)와 신분증을 찍은 사진을 보내줬습니다.
이번 주말 계약시는 집주인 동생이 저에게 bail과 quittance de loyer를 줄 예정입니다.
저는 3개월치 loyer를 미리 지불할 예정이고요.(알로를 안받으면 다포함해서 월세 천유로, 알로받으면 다포함해서 천이백인데, 알로 안받는 것이 더 이득 같습니다.)
혹시 이 거래가 이상한 것 같다고 생각되시면 말씀해주시고요.
같이 가주시는 분은 부동산 거래에 대해 잘 아시는 분이셨으면 좋겠습니다.(백유로 정도의 사례금을 드리겠습니다.)
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    에이브 2017.08.03 14:21
    allocation du logement은 저소득자에게 집세를 보조해주는 제도인데
    집 계약시 알로 받으면 1200이라는 것 이상하네요.
    알로카시옹은 나중에 caf에 신청하면 소득과 월세를 고려해서
    집세 보조를 해주거든요.
    참조하세요.
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    소오강호 2017.08.03 18:10
    소득신고 하냐 안하냐의 차이죠
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    폴앤메리 2017.08.03 16:29

    몇몇 이상한 점이 발견되긴 하네요.
    윗분 말씀대로 알로는 집주인과 관련 없이, 프랑스에서 학생 신분(경시청 발급 학생 체류증 반드시 있어야 함)이면 CAF에 신청해서 받는 것인데요. 단, 워킹 비자와 단기 교환 학생 그리고 한국에서 송금을 월 1500유로 이상인가?(이 기준 금액이 있었는데 까먹었습니다. ㅎ) 받는 '부자 학생'은 알로를 받을 수 없고요.

    간혹 한국에서 파리온지 얼마 안되거나 관련 법을 잘 모르는 학생분들이
    파리에서 집 임대를 하면 무조건 '알로'라는 것을 받는 것으로 잘못 알고 계신데...
    중단기 임대 그리고 경시청에서 발급하는 '학생 체류증' 등등 조건이 성립하지 않으면 알로 받을 수 없습니다.

    그리고 3개월치 월세를 미리 낸다고 하셨는데,,, 그럼 보증금은 없나요? 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.
    보통 집주인이 직접 와서 사인하거나 아장스와 계약을 하는데,,, 아무리 남동생이라도 남동생이 대신 계약서를 쓰는 경우는 드물어요. 위임장 같은 것이 있는지도 확인하시기 바랍니다.

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    소오강호 2017.08.03 18:14
    답변 감사합니다.
    알로문제는 소득신고 하냐 안하냐의 차이죠.
    동생은 여동생이 대신 온다고 하더군요.
    그리고 만약 집값이 천유로 넘으면 한국에서 매달 1500정도 보낼 수 밖에 없는데(집세때매) 이 경우 알로를 못 받을 수 있겠네요.
    집주인은 신분증 대로 검색해보면 치과의사가 맞던데 집계약시 필요한 서류 등을 잘 모르는 것 같아요.
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    소오강호 2017.08.03 18:26
    그런데 집 위치로 검색하면 호텔이라고 나오네요. 집주인도 봉꾸앙에 호텔이라고 썼었고요.
    https://fr.mappy.com/poi/583421070351d174fbd710ba#/2/M2/TGeoentity/SApartment+Rue+Chateaubriand+Paris+8+-+19+rue+Chateaubriand%2C+75008+Paris/F583421070351d174fbd710ba/N151.12061,6.11309,2.30083,48.87366/Z15/
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    폴앤메리 2017.08.03 19:06

    알로가 소득 신고 하냐 안하냐의 차이라니 그게 무슨 말인지 모르겠네요?

    알로 최초 신청할때 관련 서류들(집주인이 작성한 서류, 본인이 작성한 서류, 체류증 복사본, 집 계약서, 공증 받은 호적 가족관계 등본 등등)과 은행 내역서(출입금 전부 나오는)도 같이 보내야 하고요.
    소득 신고는 모든 학생들도 (형식적으로) 매년 해야 합니다.
    소득 신고를 하지 않아서 알로 못 받는 것이 아니고요.
    첫 분기 알로를 받은 후에 소득 신고기간이 찾아 올 때 소득 신고서도 반드시 작성해서 보내야
    알로를 끊기지 않고 받을 수 있고요.

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    소오강호 2017.08.03 19:22
    알로신청하면 집주인이 월세 받는다는 것이 기록되고, 즉 세금을 더 낸다고 하더라고요. 알로신청 안하면 세금회피 가능하고요.
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    폴앤메리 2017.08.03 19:40
    아니요. ㅎㅎ 집 전체를 계속 임대를 주는 용도로 돌리는 집주인들이 단순히 알로 문제만으로 세금회피 하려고 하는게 아니고요. 여러가지 복잡한 세금 관련 문제로 어떻게든 세금을 덜 내는 방법을 씁니다. 워낙 과하게 세금을 때리는 나라니까요. 제 지인인 몇몇 프랑스 집주인들도 파리에 보통 아파트 1~2개, 많으면 3~4개를 두고 학생들에게 장기 임대를 하는데, 다들 임대하고 있다고 신고는 합니다. 한 두해 임대를 하는 것도 아니고,,, 안 할 수 없죠. 대신에 제가 알기론 다른 편법을 쓴다고 알고 있습니다. ㅎㅎ 기본적으로 프랑스 집주인들 80프로 이상은 '이 집은 임대를 주고 있다'로 신고해서, 학생이 그 집에 임차인이면 알로 받을 수 있습니다. 집주인하고 같이 사는데, 방 하나만 가끔 임대를 한다거나 하는 것들은 신고를 안하는게 더 편하니 더러 안하기도 하고요. 여튼 여러가지 경우가 있습니다.
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    소오강호 2017.08.03 22:52

    아는 프랑스인 중 부동산업자가 있는데, 이 친구가 이번에 도와준다면서 현금으로 거래하자고 하네요. 이러면 협상이 가능하다고..

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    폴앤메리 2017.08.03 19:13
    네. 그래서 제 주위에서도 집세 1200유로인가?에 사는 친구들은 알로 신청 했는데, 자격 안된다고 해서(송금은 많이 받는다고) 알로 못 받는 친구들도 더러 있었습니다.

    그런데 님은 '호텔'에 장기 투숙하는 계약형태이니 어차피 학생 알로는 못 받으실 거에요. 제가 알기론 알로 관련 법이 그렇습니다.
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    산드라 2017.08.05 23:45
    아이코... 이상한 게 많네요. 그냥 그 집 계약 안 하시는 게 좋겠어요.
    뭐가 됐든 처음부터 일반적이지 않으면 그냥 피하는 게 좋은 것 같아요.
    저 집은 처음부터 그냥 다 일반적이진 않네요.
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    QU 2017.08.07 12:04
    제경험상 100프로 사기입니다.
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    소오강호 2017.09.05 14:11
    흠.. 지금까진 잘 살고 있습니다. 집주인이 전화번호 항상 감추는 것 빼곤 수상한 점 없네요.(집에 문제가 꽤 있긴 하지만..)
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    소오강호 2017.09.05 18:47
    방금 집주인 만났는데 정말 착하네요. 집에 문제가 좀 있었는데 다른 집으로(리모델링한) 옮겨준다고 합니다. 보증금도 따로 안받네요

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