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해결된 질문

주택매매 관련한 몇가지 질문이 있어요.

miniolic 2019.08.16 15:11 Given Points 2
추천 수 ( 0 )

안녕하세요?


소도시에 작은 아파트 판매하려고 합니다.


사정 : 원래 11-12월에 이사가려 했음. 그런데 새로 이사갈 아파트가 완공이 늦어져 내년 4월에나 이사가능.

집이 빨리 팔리면 많이 불편하긴 하겠지만 남자친구집에서 몇달 지내도 상관없음. (근데 가격이 아주 좋거나 이런 경우 빼고는 너무 불편해서 - 이사 두번, 남(?) 의 작은 집에 얹혀사는것도 싫고... 이런 이유로 왠만하면 끝까지 내 집에 있다가 이사가고 싶음)


원래 집 보러 잘 안오는지요?

당연히 대도시는 아니라 좀 조용하긴 한데, 그래도 어느 정도 경제는 잘 돌아가는 지역이라 나름 기대했었는데

연락이 잘 없네요.

한달평균 2명 정도 집 보러 오네요.


6월부터 광고 내서

오퍼를 총 네개 받았는데 세개는 제가 좀 손해보는 가격이라 거절했고


방금 부동산에 연락받았어요.


원래 부동산과 계약할때 (독점계약)

내가 받을 최종 금액 125 000 +부동산 커미션 8000 = 133 000이 광고 내 놓은 금액입니다.

제가 구입한 가격이 120 000 이라 그게 합의가능한 마지막 가격이라고 부동산에 얘기해놓았고

방금 오퍼 받은 가격이 128 000 인데요


부동산은 그대로 8000 가져가네요.


자기네들 수수료 8000 그대로 가져가려고 최저가격으로 그냥 내놓은거겠죠.


120 000 받아도 상관없긴 한데 문제는 내년 4월에나 이사갈 계획으로 바꼈다는 거죠.

바이어는 당연히 수순대로 절차 끝나면 들어오려고 할거구요.

근데 아파트를 렌트 목적으로 사는거라고 합니다. 그래서 제가 늦게 나갈거면 제가 집 판후 당분간 임대로 지내면 될거라고 부동산에서 얘기했구요.


제가 급하지도 않은 집빨리 팔려고 렌트비용 감당하며 팔기는 싫어서

부동산에게 커미션 6000 가져가라고 하니 자기는 수수료 낮출수 없으니 

그럼 바이어에게 2000 가격 더 올려 130 000에 제안해보겠다고 하네요.


꼴랑 130 000 하는 집 팔면서 수수료 8000 이나 가져가는것도 맘에 안드는데

처음에 계약할때 exclusive 하고 싶어서 독점으로 하면 가격 후려치지 당하지 않는다면서 이러더니

짜증나네요

남의 집 멋대로 가격 후려쳐져 자기네들은 고스란히 수수료는 통째로 가져가고...


은행은 제가 이사가는 시점이 늦어져서 모기지론 상환하는거 늦춰져서 늦게 팔아도 상관없긴 하는데요. 

이러다가 산다는 사람 떠나고 다시 팔기 어려워질까봐 고민이네요...


원래 지방은 집이 빨리 안나가나요?

부동산은 집 가격 낮출때 집 주인만 가격 낮추고 자기네들 수수료는 절대 안낮추나요?


10월 초에 부동산과 계약 해지되는데

그냥 제가 개인적으로 boncoin으로 파는게 나을지.... 

개인적으로 팔때 그리 복잡한건 없을까요...




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답변 (1)

갑조 2019.08.19 23:07
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안녕하세요?


1. 집주인이 매도 가격을 내린다고 하여서 부동산 중개 수수료가 비례하여 내리지는 않습니다. 장기간 매매가 안되는 경우에 한하여, 부동산 중개 사무소에서 자신의 커미션을 일부 내릴 수는 있으나, 강제성은 없습니다.


2. 그리고

질의 하시는 분이 꼴랑 13만 유료라고 하는데,한화로 162 500 000원이 꼴랑 가볍게 여길 그런 금액 입니까?

그리고 부동산 중개 사무소 수수료 8 000유료(1천만원)는 프랑스에서는 흔히 부담 하는 부동산 소개 수수료 금액은 매각 금액의 4.7%,5% 에서 7% 선 내 인것 같습니다.  그렇게 보면, 부동산 소개소에서 요구하는 금액 8 000 유료는 흔히 부담 하는 금액 수준입니다. 인터넷 부동산 중개 사무소는 1%~4% 수준의 수수료를 요구하나, 150,000유료 미만 경우 일괄적으로 5 980유료를 청구하는 인터넷  부동산 소개소도 있기는 합니다.


대개 구매자에게 부동산 소개 수수료를 붙여서 받게 되므로, 매도자는 신경 쓸 일은 아닙니다.


http://pontneuf.org/xe/index.php?mid=aboutfrance&search_keyword=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EC%86%8C%EA%B0%9C+%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C&search_target=title_content&document_srl=52519


3. 지방에서 집이 빨리 나가지 않는다고 하셨는데, 원매자가 있을 때 판매 하는 것도 그리 나쁜일만 아닙니다.

   불경기에 매도 가격을 올리게 되면 재때 매각을 하지 못할 수도 있습니다.


4. 인터넷 부동산 사이트에 매물을 올려 본인이 직접 판매 하겠다는 생각은 매우 위험 합니다. 자칫하면, 부동산 중개자 농간에 놀아 날 수도 있습니다.


5. 부동산 매물을 내 놓는 경우, 부동산 중개 사무소 독점 계약을 하게된 경우, 무조건 3개월,6개월 기한이 지났다고 하여 독점 계약이 쉽게 종료되는 것이 아닙니다.


자세히 독점 계약 조건을 살펴 보십시요.

제가 아는 한, 부동산 독점 중개 계약 경우는 부동산 중개 사무소는 독점 계약 후 1~2년 까지 구상권을 행사 할 수 있어, 어느분은 독점 계약 중개 사무소를 거치지 않고, 본인이 직접 매각하고도, 독접 중개사무소에 부동산 소개 수수료를 준 적 도 있습니다.


끝으로, 부동산 중개 사무소 독점 계약을 해지 하려면, 해지 사전 통보 기간내에, 반드시 수취 확인 등기로 발송 하여 야 합니다.

6. 제 표현이 다소 거북 스럽다면 양해 바랍니다.


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